تفاوت اجاره نامه دستی و اجاره نامه تجاری چیست؟

اجاره نامه دستی چیست و چه تفاوتی با اجاره نامه تجاری دارد؟ در موارد متعدد دیده‌­اید که موجر مالی را به صورت اجاره مدت معین به مستاجر واگذار می­‌کند تا مستاجر براساس شرایط توافق شده و مطابق قانون از مال در اختیار گرفته استفاده و بهره برداری نماید، برای این‌که موجر و مستاجر از قانون و توافق صورت گرفته تخطی ننمایند، باید قراردادی را فی مابین خود منعقد کنند.

به قرارداد منعقده فی مابین موجر و مستاجر اجاره نامه می­‌گویند، اجاره نامه که به صورت اجاره نامه دستی و یا اجاره نامه سیستمی منعقد می­‌شود، در خصوص املاک مسکونی به عنوان اجاره نامه مسکونی، در املاک تجاری به عنوان اجاره نامه تجاری تقسیم بندی می­‌شود؛ در مقاله پیش رو قصد داریم با توجه به برنامه مالی اشخاص این موارد را شرح دهیم.

اجاره نامه دستی

همانطور که می‌­دانید نوشتن متن اجاره نامه‌های دستی کار ساده­‌ای نیست؛ زیرا اگر بدون آشنایی با مسائل حقوقی اجاره نامه منزل و تجاری اقدام به عقد قرارداد اجاره نامه تجاری و مسکونی نمایید، ممکن است در آینده دچار ضرر و زیان شوید؛ بنابراین برای نوشتن قرارداد اجاره مغازه و یا اجاره نامه منزل باید شناخت کافی با مسائل حقوقی داشته باشید.

برای نوشتن اجاره نامه دستی باید مشخصات طرفین قرارداد، موضوع قرارداد و مشخصات مورد اجاره، مدت اجاره، مسائل مربوط به اجاره بها و نحوه پرداخت آن و نکات مربوط به ودیعه قرض الحسنه به صورت مشخص تعیین و در قرارداد قید شود و در نتیجه قراردادی که با رعایت نکات یاد شده و به صورت دستی تنظیم شود، به عنوان اجاره نامه دستی شناخته می­‌شود.

نمونه اجاره نامه

نمونه اجاره دستی استاندارد سازمان ثبت اسناد و املاک را می‌­توانید به صورت فایل Word یا PDF از اینترنت دانلود کنید؛ اما به طور کلی برای نوشتن اجاره نامه تجاری و مسکونی باید نسبت به تکمیل اطلاعات زیر اقدام کنید:

• • طرفين قرارداد
  • موضوع قرارداد و مشخصات مورد اجاره
  • مدت اجاره
  • اجاره بها و نحوه پرداخت
  • تسليم مورد اجاره
  • شرايط و آثار قرارداد

متن اجاره نامه های دستی

با دانلود یک نمونه اجاره دستی باید نسبت به تکمیل اطلاعات خواسته شده اقدام کنید، بعد از تکمیل اطلاعات مربوط به طرفین قرارداد، مدت و مبلغ قرارداد، شرایط قرارداد، در واقع متن اجاره نامه دستی را تکمیل کرده‌­اید، در تصاویر زیر نمونه­‌ای از متن اجاره نامه رسمی را می­‌توانید مشاهده کنید.

در اجاره نامه دستی باید اجاره بها و نحوه پرداخت ذکر شود

در تصویر زیر نیز ادامه متن اجاره دستی آورده شده است.

درصفحه دوم اجاره نامه دستی باید امضا موجر و مستاجر و دو شاهد وجود داشته باشد

شرایط اعتبار اجاره نامه دستی

اعتبار هر اجاره نامه‌­ای از جمله اجاره نامه دستی منوط به امضای طرفین در زیر تک تک صفحات قرارداد است؛ اگر می­‌خواهید به عنوان مستاجر یا موجر نسبت به عقد اجاره نامه دستی یا اجاره نامه رسمی اقدام کنید، فراموش نکنید که هم شما و هم طرف مقابل شما باید نسبت به امضا صفحات اقدام نمایید، در غیر این صورت اجاره نامه از اعتبار ساقط خواهد شد.

انواع اجاره نامه

هنگامی که شما به عنوان موجر بخواهید مالی را از طریق اجاره به دیگری به عنوان مستاجر واگذار نمایید تا از منافع آن مال استفاده کند، برای جلوگیری از هر گونه ضرر و زیان احتمالی در آینده باید نسبت به انعقاد قرارداد میان طرفین اقدام کنید و به این قرارداد تنظیم شده اجاره نامه گفته می­‌شود. انواع اجاره نامه را در مباحث بعدی شرح خواهیم داد.

اجاره نامه ملک تجاری

یکی از انواع اجاره نامه­‌ها قرارداد اجاره ملک تجاری است، این قرارداد هنگامی منعقد می­‌شود که شما به عنوان مالک ملک تجاری، بخواهید، دارایی های ثابت خود را از طریق اجاره در اختیار دیگری قرار بدهید و برای این‌که بتوانید حق و حقوق خود را در طی دوره قرارداد از مستاجر بگیرید و مستاجر نیز بتواند از منافع مالی ملک بهره‌­مند شود باید نسبت به انعقاد اجاره نامه اقدام کنید.

اجاره نامه مغازه تجاری

اگر شما بخواهید نسبت به اجاره مغازه از دیگری اقدام کنید و یا مغازه خود را به صورت اجاره به دیگری واگذار نمایید، همانند اجاره نامه ملک تجاری باید نسبت به انعقاد قرارداد اقدام کنید و توجه داشته باشید که نوشتن قرارداد اجاره مغازه تفاوت زیادی با اجاره نامه تجاری ندارد.

اجاره نامه منزل

اما یکی از اجاره نامه­‌های پر رونق در بازار اجاره، اجاره نامه منزل است؛ همانند سایر اجاره نامه‌­ها، موجر منزل مسکونی خود را به مدت معین و با مبلغ رهن و اجاره توافق شده به مستاجر واگذار می‌­کند، در این صورت مستاجر علاوه بر پرداخت اجاره به صورت دوره‌ای موظف است که در پایان قرارداد نسبت به تخلیه منزل مسکونی اقدام کند.

اجاره نامه تجاری

اجاره نامه تجاری، یکی از انواع اجاره نامه­‌ها بوده و بهتر است انعقاد آن، با استفاده از یک نمونه قرارداد اجاره مغازه و یا نمونه قرارداد اجاره ملک تجاری و با تایید و امضا حداقل 2 شاهد صورت بگیرد تا احتمال ضرر و زیان موجر و مستاجر در آینده به کم‌ترین میزان ممکن برسد.

فرم اجاره نامه مغازه

برای انعقاد قرارداد اجاره نامه مغازه باید ابتدا طرفین قرارداد به طور دقیق مشخص شود و همچنین تعهدات آن­‌ها در قبال یکدیگر کاملا تبیین شود و بعد از این مرحله و قطعی شدن مبلغ رهن و اجاره، مدت قرارداد و سایر شروط تعیین شده، می­‌توانید از نمونه فرم‌­های اجاره نامه مغازه که در صنف مشاورین املاک و همچنین سایت‌­ها وجود دارد استفاده کنید.

متن اجاره نامه مغازه دستی

اما در خصوص متن اجاره نامه مغازه دستی که برای یک مغازه تنظیم می­‌کنید باید اطلاعات زیر را در اجاره نامه قید نمایید:

بعد از ثبت اطلاعات ذکر شده باید تمامی صفحات قرارداد به تایید و امضا طرفین برسد و علاوه بر آن حداقل 2 شاهد نیز به امضا قرارداد اقدام نماید، در این زمان اجاره نامه مغازه شما آماده شده و قابل استناد خواهد بود.

قرارداد اجاره

شاید فکر کنید که به راحتی می‌­توانید نسبت به تنظیم قرارداد اجاره اقدام کنید و یا این‌که چون طرفین یکدیگر را می­‌شناسند، نیازی به انعقاد قرارداد ندارید؛ اما باید بدانید که از نظر حقوقی قرارداد اجاره بسیار پیچیده است و از طرفی اگر نسبت به انعقاد قرارداد اجاره اقدام ننمایید، تخلیه ملک تجاری یا منزل مسکونی بدون قرارداد برای شما دشوار خواهد بود.

نمونه قرارداد اجاره زمین کشاورزی

اگر بخواهید نسبت به اجاره زمین کشاورزی اقدام کنید باید نسبت به انعقاد قرارداد اجاره زمین کشاورزی اقدام نمایید، متن این نوع قرارداد با سایر قراردادهای اجاره مانند اجاره منزل مسکونی، ملک تجاری تفاوت چندانی ندارد؛ یعنی شما برای نوشتن نمونه قرارداد اجاره زمین کشاورزی باید نسبت به ثبت اطلاعات تصویر زیر بر روی کاغذ اقدام کنید.

در اجاره نامه زمین کشاورزی باید مدت اجاره و مورد اجاره مشخص باشد

اهمیت تعیین مدت اجاره در اجاره نامه های دستی

تعیین مدت اجاره در اجاره نامه دستی از جهت تعیین شدن زمان دقیق تغییر و تحول مورد اجاره بسیار اهمیت دارد؛ زیرا اگر مدت زمان تعیین نشده باشد، موجر در هر زمان دلخواه می­‌تواند نسبت به تخلیه ملک درخواست بدهد و یا این‌که مستاجر در زمان دلخواه می‌­تواند نسبت به تخلیه ملک اقدام نماید.

بنابراین بدون تعیین زمان، هم مستاجر و هم موجر دچار سردرگمی شده و به درستی نمی­‌توانند برای آینده خود تصمیم بگیرند، تعیین مدت اجاره در اجاره نامه دستی آنقدر مهم است که طبق ماده 468 قانون مدنی در صورتی که مدت مشخص نشود، اجاره نامه منعقده باطل خواهد بود.

یک مورد دیگر را نیز در خصوص مالیات املاک باید متذکر شویم، به خوبی مبی‌دانید که یکی از راه‌های درآمد دولت، اخذ مالیات از اشخاص حقیقی و حقوقی می‌باشد و یکی از این مالیات‌ها، مالیات بر درآمد افراد است که جزء قانون مالیات‌های مستقیم به شمار می‌آید.

اجاره بها و نحوه پرداخت آن

اگر می‌­خواهید نسبت به اجاره ملکی اقدام کنید، برای آن‌که بدانید اجاره بهای قابل پرداخت به چه میزانی باید باشد، در ابتدا باید به عرف بازار توجه کنید و سپس مسئله مهم توافق موجر و مستاجر است که میزان اجاره بها و نحوه پرداخت را مشخص می‌­کند. اما برای پرداخت باید توجه کنید که حتما مبلغ پرداختی به حساب ذکر شده در قرارداد واریز گردد.

اهمیت درج متعلقات ملک در اجاره نامه‌های دستی

املاکی که به صورت اجاره واگذار می­‌شوند، ممکن است دارای متعلقاتی مانند کولر، بخاری، دکوراسیون و موارد دیگر باشد؛ بنابراین برای این‌که مستاجر در پایان قرارداد متعلقات را به صورت سالم تحویل موجر بدهد و یا این‌که موجر درخواست غیر معمولی از مستاجر نداشته باشد، بنابراین بهتر است که در زمان انعقاد قرارداد متعلقات ملک را نیز در اجاره نامه دستی قید کنید.

سوالات مهم در مورد اجاره نامه دستی

هر چند اجاره نامه دستی در ظاهر بسیار ساده و معمولی است، اما باید بدانید که انعقاد این نوع از قرارداد و با امضا طرفین، بار حقوقی زیادی برای موجر و مستاجر دارد، در مطالب قبل سعی بر این شد که اهمیت اجاره نامه تجاری و مسکونی توضیح داده شود و در ادامه به سوالات پر تکرار در این زمینه پاسخ داده شده است.

آیا اجاره نامه‌های دستی اعتبار دارند؟

باید بدانید که اگر در اجاره نامه دستی مشخصات طرفین و مشخصات ملک به درستی قید شود و سپس به تایید و امضا موجر و مستاجر رسیده باشد، این نوع اجاره دارای اعتبار بوده و در مجامع قضایی قابلیت استناد دارد؛ بنابراین اگر اطلاعات حقوقی کافی در این زمینه ندارید، برای انعقاد اجاره نامه دستی بهتر است که نسبت به مشاوره با کارشناس حقوقی و افراد آگاه اقدام نمایید.

آیا اقدام به نوشتن اجاره نامه دستی بکنیم یا خیر؟

هر چند اجاره نامه‌های دستی با رعایت نکات حقوقی اعتبار دارند و قابل استناد هستند، اما اگر شما به مسائل حقوقی تسلط کافی ندارید، پس بهتر است که برای نوشتن اجاره دستی از افراد آگاه کمک بخواهید؛ در غیر این صورت سعی کنید که از نوشتن اجاره نامه دستی مانند اجاره نامه تجاری خودداری نمایید.

چگونه قرارداد اجاره خانه بنویسیم؟

برای این‌که اجاره نامه خانه خود را بنویسید بهتر است که نسبت به دانلود نمونه اجاره دستی استاندارد سازمان ثبت اسناد و املاک اقدام کنید و سپس با تکمیل موارد خواسته شده قرارداد شما آماده خواهد بود، علاوه بر این برای جلوگیری از ضرر و زیان احتمالی می‌­توانید به مشاورین املاک آگاه مراجعه کنید.

نتیجه گیری

اجاره نامه دستی و اجاره نامه تجاری نوعی از انواع اجاره نامه می‌باشد که موجر در زمان واگذاری منزل مسکونی، تجاری، مغازه و زمین کشاورزی به مستاجر میان آن‌ها منعقد می‌شود و هر یک دارای اهمیت بالایی است و همچنین نوشتن اجاره نامه باید با دقت کافی انجام شود تا بعدها طرفین به مشکل برنخورند.

در مقاله‌ای که خواندید در مورد اجاره‌ نامه‌ها صحبت کردیم و همچنین گفتیم که افراد باید قرارداد اجاره خود را در سامانه مودیان ثبت کنند، در انتها اگر سوال و یا پیشنهادی در مورد اجاره نامه دارید در قسمت دیدگاه بنویسید تا کارشناسان در اسرع وقت آن‌ها را پاسخ دهند.